Co zrobić, by mieszkania w Warszawie były tańsze?

Planowanie przestrzenne  13 sierpnia 2014
Co zrobić, by mieszkania w Warszawie były tańsze?

12 sierpnia w Kawiarni Sezonowej na Madalińskiego odbyła się debata organizowana przez nasze stowarzyszenie. Podczas dyskusji, wspólnie z naszymi gośćmi, próbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, co zrobić, by mieszkania w Warszawie były tańsze.

Ceny nieruchomości utrzymują się od lat na bardzo wysokim poziomie. Nie jest to jednak efekt wolnego rynku. Do kieszeni deweloperów płynie strumień rządowych dopłat. Jednocześnie deweloperzy są de facto zwolnieni ze wszelkich opłat związanych z zapewnieniem nowym osiedlom infrastruktury.

Wprowadzona w zeszłym roku ustawa Mieszkania Dla Młodych poprzez dopłaty zwiększyła popyt na nieruchomości jednocześnie nie zwiększając ich podaży. Skutkowało to utrzymaniem się wysokich cen nieruchomości i wzrostem marż deweloperskich.

Ustawa o planowaniu przestrzennym przerzuca koszt budowy infrastruktury dla nowych osiedli na samorząd, nie zapewniając jednocześnie funduszy na ten cel. Skutkuje to brakiem planowania przestrzennego, które władzom po prostu się nie opłaca oraz chaosem urbanistycznym. Efektem braku planowania przestrzennego i programów rządowych jest galopująca suburbanizacja, która negatywnie odbija się na jakości życia, koszcie budowy i utrzymania infrastruktury oraz potęguje degradację środowiska naturalnego. Mówiąc w skrócie – nasze miasta są bardzo drogie dla mieszkańców i bardzo tanie dla deweloperów.

Budownictwo komunalne jest w zapaści. Państwo nie prowadzi praktycznie żadnej polityki mieszkaniowej. Jedynym realnym scenariuszem dla młodych Polaków jest kredyt hipoteczny i perspektywa 30 lat jego spłacania. Jak wyjść z tego kryzysu mieszkaniowego? Czy należy opodatkować deweloperów? Postawić na budownictwo komunalne lub społeczne? A może zlikwidować pozwolenia na budowę? Co może zrobić samorząd nie oglądając się na rząd?

Naszymi gośćmi byli:

  • Maciej Czeredys – architekt, urbanista, były zastępca wojewódzkiego konserwatora zabytków twórca pierwszej mikrospółdzielni Wespół, który opowiedział nam o swoich problemach ze stworzeniem własnej spółdzielni.

oraz

  • Jacek Lenckowski – niezależny analityk rynku mieszkaniowego, który pokazał, co może być przyczyną wysokich cen nieruchomości w Polsce oraz jakie są możliwe rozwiązania tego problemu.

Wszystkim obecnym dziękujemy za przybycie!

 

Piszą o nas:

Udostępnij